买房签阴阳合同有什么风险?

时间:2021-03-29 18:15:03 来源:点击:

导读:本文是由匿名网友投稿,经过编辑发布关于"买房签阴阳合同有什么风险?"的内容介绍。
 

[摘要]房地产开发商在尚未修建完工之前要是想进行售卖的,则此时必须要符合规定的预售条件才行,不然就不允许进行商品房预售。那根据法律的规定,商品房预售要符合的条件有哪些呢?

在实际的时候,由于需要办理房产的过户手续,就会涉及到税费的缴纳。有的当事人想要避税,就有可能采取签订阴阳合同的方式。不得不说,这是一种违法的避税方式,对于当事人而言也是需要承担实际风险的。那到底买房签阴阳合同有什么风险?请在下文中进行了解。

一、买房签阴阳合同有什么风险?

首先,签阴阳合同主要是为了逃避税收或骗取虚假的,目的本身就是违法的。根据我国民法通则和的规定,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”、“违反法律、行政的强制性规定”和“以合法形式掩盖非法目的”的合同都是。双方签订的合同只有得到法律确认才能被认定为有效,才能受到法律保护。如果合同效力有瑕疵,那么当事人的权利就处于一种不确定状态,也不会受到法律的严密保护。如果双方因房屋交易发生,法院就要对阴阳合同的订立情况及其效力进行审查。一旦合同被认定为无效,那么基于阳合同办理的过户手续有可能因登记不实而被撤销。

其次,签阴阳合同还将面临行政罚款的风险。我国税收征管法明确规定,纳税人采取虚假的纳税申报手段不缴或者少缴应纳税款的,属于偷税,由税务机关追缴其税款,并处以5倍以下罚款。

最严重的是,签阴阳合同还有可能被追究刑事责任。按照我国第201条,纳税人偷税数额占应纳税额的10%以上不满30%,并且偷税数额在1万元以上不满10万元的,处3年以下或者,并处偷税数额1倍以上5倍以下;偷税数额占应纳税额的30%以上并且偷税数额在10万元以上的,处3年以上7年以下有期徒刑,并处偷税数额1倍以上5倍以下罚金。

二、签阴阳合同的风险有哪些?

“阳合同”,系由双方签订后向有关部门备案的那份合同,价格一般都很低。在成都地区一般只要不低于房产管理局根据各区域情况发布的指导价格即可办理登记,并依据此价格交纳各项税费。这种操作方式确实可以为买卖双方尤其是买方节省不少税费(尽管法律规定交易税是由卖方承担,但实际操作中一般已由卖方将其转嫁给了买方)。

“阳合同”虽然符合的形式要件,但其实际上是通过虚假降低合同标的价格的方式,欺骗登记部门,目的是少缴税金。这一做法客观上损害了国家利益,违反了我国税收法律法规。根据《民法通则》第58条、《合同法》第52条的规定,“以合法形式掩盖非法目的的,”,法院一般都判定其无效,不具有确定双方权利义务关系的效力。但举证证明“阳合同”系以合法形式掩盖非法目的,该合同无效的在于主张该合同无效的一方(一般系卖方)。为了便于卖方举证,在“阴合同”中对此问题则要做专门的技术性处理了。

所谓“阴合同”,则是双方当事人私下签订并实际履行的合同,价格一般都符合市场行情,充分反映了双方当事人的真实购买价格和意图。为了解决“阴阳合同”部分内容(尤其是有关价格的约定)的相互冲突问题,双方应在“阴合同”中特别注明“甲乙双方于XX年XX月XX日签订并用于备案登记的仅用于办理房屋买卖备案和权属登记之用,不能用于确定甲乙权利义务的根据”等字样。通过此方法一般可以规避“阴阳合同”约定不一致的问题。

买房签阴阳合同的一般都是出于避税的目的,此时阴合同才是实际房屋买卖的合同,而阳合同则就是拿到房管部门进行备案,办理过户手续的合同。对当事人这样的行为,我国法律中规定要对其进行行政方面的处罚,而要是情况比较严重的话,则还会涉及到刑事责任。

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